Объект капитального строительства (Жилой дом, гараж, нежилое здание и т.д.)

Для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет необходимо составить техплан. Этот документ является основанием для регистрации недвижимого имущества в Росреестре (ст. 14, ФЗ РФ № 218). Техплан должен содержать помимо базовых характеристик объекта, точные координаты регистрируемого здания в пределах земельного участка.

Чтобы определить местоположение здания на земельном участке, необходимо провести ряд кадастровых исследований и установить характерные точки сооружения. Это точки, где изменяют направление прямые линии (углы, неровности, выступы).

Получение данных в координатах

Определение границ здания имеет свои нюансы:

• замеры осуществляются на земельном участке и объекте недвижимости;
• работы вправе проводить кадастровые инженеры, имеющие лицензию и допуск СРО;
• поворотные точки здания определяются специальными геодезическими методами, утвержденными соответствующими нормативными документами;
• результаты исследования фиксируются в техническом плане, на основании которого осуществляется постановка имущества на кадастровый учет.

После обмера сооружения данные заносятся в базу ЕГРН. Поэтому инженер-геодезист обязан соблюдать установленные регламенты, следить за точностью полученных результатов, уточнять соответствие полученных координат поворотных точек действительности. Методика координирования объекта недвижимости закреплена в Приказе минэкономразвития.

Когда уточняются координаты объекта недвижимости

Определение координат здания необходимо, если объект стоит на госучете и на него зарегистрировано право собственности, но при этом в базе Росреестра нет сведений о границах и местоположении строения или же данные внесены некорректно. Также кадастровые работы по уточнению координат необходимы в случае обнаружения реестровой ошибки.

Как правило, кадастровая ошибка допускается в результате использования неправильного масштаба. Также иногда при выполнении замеров подрядчик не учитывает конструктивные элементы здания.

Поэтому для разработки техплана нужно привлекать квалифицированных специалистов, имеющих опыт работы и практические навыки. Заказать определение границ здание и другой вид инженерных изысканий можно в нашей геодезической компании Серебряный Ключ.

Кадастровый инженер при координировании участка использует два нормативных документа, содержащих характеристики исследуемого объекта

• Выписку из ЕГРН - справка является единственным источником достоверных сведений об имуществе, его правообладателях, технических особенностях, обременениях;
• КПТ (кадастровый план территории) - документ содержит данные о координатах объекта и дате последних исследованиях.

Опираясь на информацию из официальных источников, исполнитель проводит геосъемку местности и устанавливает характерные точки строения, которые вносятся в межевой план земельного участка. На основании полученных данных он изготавливает техплан, который является основанием для регистрации недвижимости в Росреестре.

Зачем уточнять координаты здания?

Несоответствие фактических параметров объекта недвижимости сведениям, которые содержатся в ЕГРН, может стать помехой при проведении юридических действий с объектом.

Причины, по которым необходимо уточнение координат объекта недвижимости

Определение координат угловых точек здания необходимо в таких случаях:

• Заключение купли-продажи - чтобы зарегистрировать сделку в Росреестре и подтвердить ее легитимность, необходим техплан. В нем должны быть указаны точные параметры предмета договора, в том числе его фактическое расположение на земельном участке;
• Сдача строения в аренду - без определения параметров поворотных точек здания представители власти вправе запретить передачу имущества во временное пользование арендатору;
• Исключить вероятность реестровой ошибки - собственник объекта должен удостовериться, что сведения, которые содержаться в ЕГРН, соответствуют действительности и при координировании объекта недвижимости не было допущено неточностей;
• Отсутствие сведений о расположении поворотных точек, даже если имущество стоит на госучете и базовые характеристики внесены в Единый реестр;
• Информация о месте расположении строения и угловых точках внесена в ЕГРН с нарушением действующих нормативов. По существующим данным невозможно определить, где именно находится объект;
• Устранение реестровой ошибки, допущенной при определении координат поворотных точек здания.

От проведения исследований зависит от квалификации подрядчика, его практических навыков, опыта работы, используемого оборудования. Поэтому необходимо тщательно выбирать геодезиста, который будет оформлять техплан. заказать услугу можно в Серебряный Ключ. Здесь работают опытные профессионалы, выполняющие необходимое задание качественно и точно в срок.

Действия кадастрового инженера по уточнению координат строения

Для определения действительных показателей здания кадастровый инженер использует следующие методы:

• Геодезический - применение компьютерных спецпрограмм, с помощью которых специалист определяет расположение характерных точек с учетом допустимой погрешности;
• Топосъемка - для установки координат строения проводится съемка с использованием современного геодезического оборудования. Полученные снимки позволяют наглядно продемонстрировать положение строения на исследуемой территории;
• Фотограмметрический - проведение съемки местности с использованием специальных летательных аппаратов или GPS-приборов;
• Картометрический - определение фактического расположения угловых точек строения производится на основании имеющихся картографических материалов территории.

Полученные сведения подрядчик сверяет с информацией, зарегистрированной в базе Росреестра. Если были обнаружены расхождения в данных, составляется новый технический план. При этом максимально допустимая погрешность при координировании здания не должна превышать десять сантиметров.

Такая точность дает возможность установить фактическое расположение капитальной постройки на участке и исключить проблем при ее регистрации. Также владельцу дома не придется решать споры с соседями из-за нарушений строительных нормативов и доказывать представителям власти, что все необходимые отступы были соблюдены.

Определение месторасположения поворотных точек строения - это один из видов инженерно-геодезических изысканий, который требует профессиональных навыков, квалификации и умения использовать спецоборудование. Грамотный специалист точно знает, какая именно используется система координат в межевом плане, структуру и содержание документа. Незначительная ошибка может привести к невозможности проведения юридических сделок с недвижимостью, отказе в постановке здания на госучет, споров с собственниками смежных участков.